Daň z nehnuteľnosti 2025
Začiatok roka prináša nielen nové plány a výzvy, ale aj povinnosti, na ktoré netreba zabudnúť. Jednou z nich je priznanie k dani z nehnuteľnosti, ktoré musíte podať do konca januára. Tento termín je pre mnohých nečakaný, pretože daňové povinnosti si zvyčajne spájame s marcom. Navyše, priznanie k dani z nehnuteľnosti nepodávate každý rok, ale len v prípade zmien, ktoré ovplyvnili vaše vlastníctvo nehnuteľností.
Kto je povinný podať priznanie?
Priznanie k dani z nehnuteľnosti za rok 2025 musí podať každá fyzická alebo právnická osoba, ktorá:
- nadobudla nehnuteľnosť v priebehu roka 2024 (kúpa, darovanie, dediačstvo),
- predala či darovala nehnuteľnosť v priebehu roka 2024,
- uskutočnila zmeny na nehnuteľnosti, ktoré ovplyvnili výšku dane (napr. dostavba, prístavba, zmena užívania, zmeny výmery).
Ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých osôb, priznanie podá každý spoluvlastník, do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. Existuje aj možnosť ustanovenia si na základe dohody všetkých spoluvlastníkov spoločného zástupcu, ktorý podá priznanie za všetkých. Túto skutočnosť je potrebné vyznačiť v príslušnom daňovom priznaní. Spomínaná dohoda spoluvlastníkov o ustanovení si zástupcu sa nevzťahuje na manželov, kde priznanie podáva len jeden z nich.
Ak váš stav nehnuteľností zostal rovnaký, priznanie nepodávate a daň zaplatíte na základe rozhodnutia, ktoré vám doručí obec.
Dokedy je potrebné podať priznanie?
Termín na podanie priznania k dani z nehnuteľnosti je 31. január 2025. Tento termín je nemenný, a preto si ho nezabudnite označiť v kalendári.
Problém : kataster nefunguje, čo teraz?
V súvislosti s problémami, ktoré aktuálne eviduje kataster, môžu mať niektorí daňovníci problém zistiť, či ich vlastníctvo bolo alebo nebolo zapísané do katastra nehnuteľností v minulom roku, a teda či im vznikla povinnosť podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti. Finančná správa v týchto prípadoch dáva do pozornosti ustanovenie daňového poriadku, ktoré hovorí, že správca dane zo závažných dôvodov odpustí zmeškanie lehoty, ak o to daňový subjekt požiada najneskôr do 30 dní odo dňa, keď odpadli dôvody zmeškania, a ak v tej istej lehote urobí zmeškaný úkon. Z toho vyplýva, že v tomto prípade, môže správca dane odpustiť zmeškanie lehoty na žiadosť daňového subjektu, v dôsledku čoho nebude daňovému subjektu uložená pokuta za správny delikt nepodania daňového priznania v zákonom stanovenej lehote.
Aký druh daňového priznania podať?
- Priznanie vypĺňate, ak ste sa stali novým vlastníkom nehnuteľnosti v roku 2024 a podávate priznanie správcovi dane prvýkrát.
- Čiastkové priznanie vypĺňate, ak ste už v predchádzajúcom období správcovi dane priznanie podali, ale vznikla vám nová daňová povinnosť (napr. nadobudli ste ďalšiu nehnuteľnosť alebo nastala zmena napr. využitia stavby, výmery či druhu pozemku).
- Čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti vypĺňate, ak ste v roku 2024 predali nehnuteľnosť.
- Opravné priznanie podávate, ak opravujete priznanie ešte pred uplynutím lehoty na podanie daňového priznania.
- Dodatočné priznanie podávate v prípade, ak podávate priznanie až po lehote alebo ak ste v priznaní neuviedli správne údaje a zistíte to až po lehote.
Predpísané tlačivo je rovnaké pre fyzické aj právnické osoby.
Ako podať priznanie?
- Vyplnenie tlačiva: Tlačivo na priznanie k dani z nehnuteľnosti nájdete na webovej stránke príslušnej obce alebo mesta, kde sa vaša nehnuteľnosť nachádza. Môžete si ho takisto vyzdvihnúť osobne na mestskom úrade.
- Podanie: Priznanie môžete podať osobne na mestskom alebo obecném úrade, zaslať poštou alebo elektronicky cez portál verejnej správy (ak máte aktivovanú elektronickú schránku).
Po podaní priznania vám obec vystaví rozhodnutie, na základe ktorého zaplatíte daň z nehnuteľnosti. Termíny a spôsob úhrady budú uvedené priamo v rozhodnutí.
Ak máte otázky alebo si neviete rady, neváhajte nás kontaktovať. Radi vám pomôžeme s celým procesom!
Tlačivo aj podrobnejšie info pre Žilinu nájdete tu :
https://www.zilina.sk/agendy/informovanie-o-dani-z-nehnutelnosti-2/
